日本废弃土地激增，对政府和相关行业都是噩梦

根据英国媒体二月二十六日相关新闻报道可以了解到，将近百分之二十的在日本的土地没法直接联系到所有人，而这种现状对于日本政府以及地产和建筑行业来说，可以说算是一个持续不断的噩梦。

这样的情景曾是一个土地所有者梦寐以求的。一条正在修建的通往大东京地区的干道，一小块没有其它大用、灌木丛生的草地正好处于干道的必经之路上。只需一些勇气，外加一位能干的律师，日本国土交通省就不得不支付征地补偿。

日本国土交通省土地建设产业局的正本一郎说，事实上，有一个顽固的土地所有者反而好一些。现实情况要糟得多：根本找不到土地所有者。上面说的那块土地最后的登记时间是1904年，所有人是一位出生于明治天皇时期的女性。

官员们钻进历史档案中寻找。他们最终找到了148位继承人--这只是麻烦的开始，因为其中有八人已经移民国外了。后来在发出了近200封信函并进行了多次走访后，政府放弃了。一家法院裁决道路施工继续向前推进。整个过程耗费了3年的时间。

正本遇到的修路障碍，只是人口老龄化和城市化的日本面临的一个日益严重的问题的缩影。土地曾经是封建财富，今天仍受到不可动摇的财产权的保护，但现在有些土地却变得一钱不值，所有者弃之而去。

逾20%的日本土地，相当于丹麦的国土面积，没有可以立即联络到的所有人。预计到2020年，这类土地的面积将超过爱尔兰的国土面积--对于政府以及建筑和地产行业而言，这是一个不断蔓延的噩梦，因为，如果没人知道土地的所有人是谁，那么除了乱倒垃圾的人以外，谁都无法使用它。

森林中的道路无人维护，太阳能发电厂成为烂尾项目，财产税收不上来。根据一民间无主土地工作小组统计的数据，到2040年，由此造成的经济成本将从每年1800亿日元(合16亿美元)上升到3100亿日元。

"过去，随着日本人口在这些面积狭小的岛屿上不断膨胀，每一块土地都很珍贵，"上述工作小组的负责人、曾任岩手县知事的增田宽也说，"随着人口减少，越来越多的土地没有了使用的机会。"

日本人口在2017年减少了40.3万。按照目前的趋势发展下去，到2065年总人口将从1.265亿降至8800万，到2115年仅剩下5100万。农村地区的降速最快，青森、秋田和岩手等北部县份的人口每年减少约1%。

增田说，2011年海啸过后，无主土地成了一个大问题，当时岩手县试图寻找土地搭建临时住所。他讲述了自己的一次亲身经历。当年岩手县要修建一条公路，但前提是必须找到一个在二十世纪五十年代移民到巴西的土地继承人。日本驻巴西大使馆多方搜寻无果。他说："我们最终放弃了，公路改道。"

偏僻山谷中的小块田地、内陆地区的陡峭山林，或者这些地区的郊区住宅用地，现在都不值什么钱了。"如果你拥有或者继承了这样的土地，又没有使用的途径，那它就成为一个累赘，"增田说，"你还得缴纳资产税，还得维护它。越来越多的人祈求他人拿走他们的土地--甚至不要一分钱。"

今年，日本议会将首次就此问题给出答案：颁布一项法律，允许公共机构以租赁的方式使用无主土地，租约每五年自动更新一次，租金支付给信托，以待业主未来某一天出现。这将解决道路修建时遇到的问题。

但这无助于解决一些土地"所有者不详"这一根本问题，日本智库东京财团的吉原祥子表示："并不是没有业主，只是很难找到。"

问题的根源在于日本的法律体系。土地登记不是强制性的。相反，它是一项民法程序，旨在让所有者能够保护其财产权并将资产用作抵押品。没有登记的土地并未丢失，只是没有记录。

过去，所有土地都值钱的时候，土地所有人都进行了登记。但当一块土地变得不值钱时，继承人没有理由去登记他们的所有权，那不过是让税务人员知道哪里能找到他们。再加上日本继承法效仿法国和德国模式，所有子女都有权继承父母资产中的法定部分，这导致土地所有权变得非常不透明。