董藩谈北京房租飙涨，供给完全跟不上需求

北京时间三月二十九日消息报道。对于年轻人来说，今年选择继续在打拼的他们，这座城市表现出的态度却不是那么的友好，因为租房市场依旧不是十分乐观。

在和二零一七年相对比，今年北京的房租明显上涨。再过3个月，数百万新毕业的大学生即将走上工作岗位，在新一波求职就业热潮来临之际，就目前北京房租上涨的问题，媒体采访了北师大房地产研究中心主任、北京市房地产学会副会长董藩。

董藩谈北京房租飙涨:需求在回升 但供给严重短缺了

核心看点：

1.过了年之后，还是有一些外来人口要进入北京，提供一些服务，北京人民也需要这种服务。外来人口找到工作之后就被逼无奈要租房子，需求在回升，但是我们的供给严重短缺了。所以制定政策的时候应该充分考虑需求的不同层次。

2.从逻辑上来讲，我们是不赞成在中国推行房产税的。中国和西方的社会条件，特别是社会制度条件是不一样的，因为我们的土地是公有的，西方是私有的。它是一种财产税，但是我们国家的房地产不是一个完整意义的房地产，因为土地还是属于公有，没有商业化，没有市场化。当然上面的房子是私有的，但是上面的房子要依托于土地这个公有形态存在，所以我们这个土地算租的。

3.如果政府非得要去搞长租公寓，从现在的情况来看，有一些问题还是很麻烦的。比如说这些企业，它只靠租金的回报，很难支撑投资回收的要求，所以它就会陷进去，这个跟老百姓是不一样的。老百姓享受着这种升值就可以了，老百姓把这种投资当做一种储蓄的方式来对待，但企业是不能的。

【以下为专访实录】

媒体：北京的房租为什么会涨的这么快?

董藩：从去年开始，北京市政府进行了大规模的整治，地下室不能再租房子，很多临建房屋都被拆掉了，群租的现象得到整治。这样的话能够满足居住条件的房屋是大量减少的，供求关系起作用，那么租金上涨是非常正常的，这是最基本的原因。

另外过了年之后，还是有一些外来人口要进入北京，提供一些服务，北京人民也需要这种服务。外来人口找到工作之后就被逼无奈要租房子，需求在回升，但是我们的供给严重短缺了。所以制定政策的时候应该充分考虑需求的不同层次。