万达商业地产更名，王健林着手2018年发展计划

对于王健林这位商业大佬，如果用一个来形容他的话，雷厉风行可以说一点都不会过分，2018年农历春节还在进行中的时候，万达集团就已经开始了企业对于二零一八新年的发展计划。

3月1日，万达商业地产股份有限公司公告称，为贯彻公司发展战略，公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司。公告显示，此次更名已经大连市工商行政管理局核准，并于2月22日完成工商变更登记。值得注意的是，这是王健林在新年执行的第一项目标计划。

资料显示，万达商管隶属于万达商业集团，后者曾在2014年12月实现在港上市，2016年完成私有化，并谋求A股上市。

此前1月29日，万达集团发布消息称，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

万达表示，引入新战略投资者后，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。

根据此前万达私有化项目书显示，万达商业计划在2018年8月31日前完成上市，同时，如果公司在退市满两年或2018年8月31日之前未能在内地主板市场上市，万达集团将回购全部股份，并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。

而根据万达商业与腾讯、苏宁、京东、融创签署的新的对赌协议显示，万达商业(即更名后的万达商管集团)要在2023年10月31日前完成上市，并未规定上市地点。

值得一提的是，在今年1月的万达集团年会上，王健林称今年万达将进行组织架构转型，首先就是将原有的商业地产更名，成立商管集团，其次是专门成立地产集团，用以消化商管集团的地产业务，另外等战略合作者确定之后，还要在成立新的网科公司。

这三项集团内部的架构调整，看起来都已经取得了一定成果。万达商业更名，意味着新的地产集团或将在不久后成立。而此前与腾讯们的合作，看起来也正在揭示万达网科未来的命运。不过，万达方面目前暂未对上述消息置评。

据了解，新的万达商管将以轻资产为主、重资产持有为辅。王健林在年会上称新的商管公司将是万达未来的核心企业。他称目前万达商业的租金利润已大过开发利润，另外公司模拟过报表，负债率也非常低。王健林认为，万达商管以后就是收租金，并致力于保持利润每年两位数增长。

实际上，王健林对此以盘算许久。2016年，他就在年会上半开玩笑的提出“以后不做地产商了”。而在今年面临上市压力，将股权出售给腾讯、苏宁等之后，虽然期限被放宽，但新的万达商业仍要面对上市难题。

而商管与地产的分裂，确实有助于公司取得高估值和监管层面的认可。在此之前，万达登陆A股最大的阻碍在于其地产企业的身份，国内地产股IPO此前已暂停数年，目前仍未见到放开的可能。据熟悉万达的人士此前透露，企业IPO定性问题，一直是万达最大困扰。

值得注意的是，在度过了2017年下半年的困境之后，王健林的万达似乎正准备重新出发。在1月份的年会上，王将万达广场重新定位为万达的核心资产，并把降负债、去杠杆放在了经营首位。过去半年多，他们一边通过向富力、融创出售资产偿债，一边摆脱海外资产可能产生的更多债务，同时，王健林还为万达商业找来了腾讯们作为合作伙伴，巧妙的化解了其原本要在今年8月份面对的上市对赌最后时限。

而另外一些细节也能看出万达的变化。半个月前，万达退出了他们在西班牙马德里竞技的持股，随后又低调的接手大连一方俱乐部，王健林在这一特殊时点选择重回告别了20年的中国足球。据了解，万达方面将不会公开宣布接手一方俱乐部。