7大信号逼近中国楼市，市场处处有危机

北京时间三月一日消息报道。和去年楼市现状不同的是，二零一八年的中国房地产市场处处包含着危机。

种种危机信号中，包含多种类别，由政策层面的，也有市场层面的，并且也少不了大政治周期变化的因素。不论来自于哪一方，都意味着，楼市要发生变化了。

1、房贷利率上浮，购房成本不减反增

第一个信号是，房贷利率持续上浮。

虽然部分一二线城市房价出现微调，但从去年开始，房贷利率就开启上浮步伐，目前一线城市首套房贷利率普遍上浮10%以上，部分股份银行更是上浮20%。

根据融360的数据，2017年12月，全国首套房贷款平均利率为5.38%，环比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基准利率上浮10%的水平。

房贷利率上浮，直接影响就是贷款成本增加，增加幅度甚至超过微弱下跌的房价，整体购房负担不减反增。换句话说，房价下降所带来的利好，还抵不上房贷利率上浮所增加的成本。

房贷利率为何会上浮?最根本的原因就是市场钱紧，整体的货币环境已经开始收缩，市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回。如果流动性不复存在，那么支撑房价暴涨的根基，就将失去支撑。

2、暂停抵押贷，切断楼市资金通道

第二个信号是，楼市资金输送通道正在被逐渐切断。

最近的一个案例是，2月28日，中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷。稍远一些的案例是，从中央到地方，连续多次申明，严禁消费贷违规进入楼市。

暂停抵押贷、整治消费贷的用意显而易见，就是从源头切断炒房的资金来源。对于银行来说，主动收缩抵押贷，还有另一重的目的，那就是避免楼市下跌带来的负面影响，保障资金安全。

不论是政策施压所致，还是银行主动而为，楼市的资金通道只会越来越窄，市场钱紧的局面只会进一步加剧。

3、部分地区楼市泡沫已有破裂征兆

第三个信号是，楼市泡沫破裂，正在局部地区变成现实。

环京楼市，去年风光之时，引得无数人疯抢;如今，多地跌去两三成，仍旧无人问津。短短一年多时间，境遇天壤之别。

环京楼市是典型的炒作市，既无经济基本面的支撑，也无人口基本面的支持，仅仅只是政策利好和概念炒作，就让无数人为之疯狂。

显然，凡是投资投机比例居高不下的市场，其安全边际都相对较弱。只要市场有一点风吹草动，这些地区都会率先下跌，而且一跌不复返。

对比环京楼市，在国内所有存在类似情形的城市，都要有所警醒：危机已经到来。

4、“防风险”已成政策主基调

第四个信号是，政策主基调已经完全发生变化。

去年12月，中央经济会议将“防风险”列为三大攻坚战之一。

今年1月24日，刘鹤在达沃斯世界经济论坛2018年会上表示，在中国经济面临的各类风险中，金融风险尤为突出。针对影子银行、地方政府隐性债务等突出问题，争取在未来3年左右时间，使宏观杠杆率得到有效控制。

2月2日，人民日报刊文指出“引导居民部门渐进去杠杆,防范房地产市场风险”。

当政策主基调变成“防风险”，楼市必然首当其冲。