90后人口断崖式下降，长期因素中备受关注的人口因素引起重视

北京时间一月二十三日消息报道。任泽平所总结的三个要点是：长期看人口，中期看土地，短期看金融，这三个重要指标对于不同时期的房价十分适用。更因为是长期因素的关系，所以人们会把关注点放在土地和金融这一块，把人口给忘了，但最近在一场论坛上听大白提到，樱桃才想起来要重新看看这个数据。

不看不知道，一看吓一跳，又跟我那“2020房价开始下跌论”，在时间上可能会惊人的吻合。

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在我印象中，中国劳动力人口红利消失(刘易斯拐点)引发大讨论是在2010年，富士康员工在当年1-6月期间，连续发生12起员工跳楼事件。

该事件后，深圳各大工厂纷纷给工人涨薪，而且是每年都得加，否则招不到人，后来，工厂从沿海发达城市搬迁至内地城市，以及东南亚，就成为一种潮流和趋势了。

到2012年，人口红利消失从数据上进一步得到佐证。2012年中国15-59岁的劳动年龄人口为9.37亿人，比2011年末减少345万人，这是多年增长后中国劳动人口首次下降。

正是因为这个数据的转折点到来，中国房地产市场在经过2009年、2010年暴涨后，2011年、2012年迎来调整，市场非常悲观，专家们经常会拿这个数作为中国楼市泡沫要破灭，市场再也无法辉煌起来的根据，万科甚至抛出房地产黄金时代结束，迎来白银时代。

同时会拿出日本和美国来加以证明，比如日本劳动力人口占比1992年见顶，1991年房地产泡沫就已经开始破裂。美国劳动力人口占比2006年见顶，2007年房价开始转向。

然而，2013、2014年市场虽然低迷，但除了少数几个城市暴跌，大部分城市都跌的不多。到2014年，悲观之声再次浮起。

因为另一个数据又似乎可以证明2015年就是中国房地产的大顶了。

根据2010年全国人口普查数据，2010年我国购房适龄人口约为5.47亿人。据此推算，2015年达到5.68亿人口峰值，但从2018年开始加速下滑，到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。

从城镇人口看，2012年我国城镇购房适龄人口为3.28亿人，2016年约为3.35亿峰值，之后加速下滑，到2020年、2030年分别下降到约为3.14亿、2.5亿。

当时的专家评论认为，从2015年左右起，中国购房适龄人口数量开始下降，房地产购买需求结构发生了重大改变，甚至出现结构性的购买力不足。不管是劳动力人口还是购房适龄人口，对于房地产需求而言，都不容乐观。

因此得出结论，2014年的房地产调控放松，也挽救不了中国楼市。

但结果，大家都知道了，涨完一线涨二线，涨完二线涨三四线，今年连县城也躲不过了，房企的业绩爆发式增长，对他们而言，不是白银，也不是黄金，而是钻石时代。

所以过去关于人口拐点的问题逐渐被人遗忘。