北京楼市交易量下跌，多地新房市场基本将至冰点

 北京时间一月一日消息报道。在新一年楼市政策大改的情况下，特别是楼市开始实行“从紧从严”的调控政策影响之下，在二零一七年，环北京区域的楼市市场出现了普遍性降温。多地的新房市场在年底时都基本将至冰点。

安居客房产研究院通过监测政府官网数据统计显示，11月环京成交量继续维持低点，固安、香河、燕郊三地合计成交不到400套商品住宅。相比今年3月三地合计约6800余套的数量，成交量下跌超9成。

在房贷收紧及环京限购双重调控压力之下，环京楼市几乎冰封，随之带来房价下跌。据我爱我家监测，固安新建商品住宅销售均价自2017年5月以来连续下跌，已从最高时的1.5万余元/平方米降至8千多元/平方米，累计降幅达42.4%;11月份香河区域新房销售均价为9769元/平方米，环比下降9.4%，8月过后香河房价连续下跌，这是年初以来，香河房价首次跌破1万元/平方米。

市场冰点

因环京楼市主要来自北京的外溢需求，造成限购对于当地楼市影响巨大。包括固安、香河、廊坊等在内几乎处于冰封状态。

据伟业我爱我家市场研究院统计，2017年11月，固安新建商品住宅仅销售67套，环比下降35.6%，全年首次低于100套;销售均价为8682元/平方米，环比下降17.5%。2017年3月过后，除8月份固安新房销售量出现小幅增加外，整体降温趋势、幅度明显。

香河区域2017年11月的销售套数为241套，虽然环比10月增加了6.6%，但绝对量依然处于低位。除5月集中签约造成的交易量异常释放外，今年3月过后，香河商品住宅销售量也逐月减少，目前销售量、销售价格都处在低点，市场也几乎降至冰点。

廊坊主城(安次区、广阳区)11月商品住宅销售量为421套，环比增加36.2%，但全年来看这一销售量仍然很低。进入2017年，廊坊主城区商品住宅销售量便一直在下降，1-4月降幅较小，5月开始降幅明显扩大，短短三个月便从2000多套直线下降到不足400套。此后，虽然8-9月一度回升，但四季度廊坊商品住宅市场再度萎缩到单月400套左右。

燕郊区域11月商品住宅销售量为79套，环比下降54.3%。2017年1-4月，燕郊商品住宅销售量连续下降，但5月的集中签约同样带来销售量大增，当月销售水平从两三百套直蹿1600余套，此后市场彻底冷清，7月销售量仅有8套，8-9月虽然上升，但年底市场再次降温，目前燕郊新房市场基本沉寂。

调控前，燕郊楼市曾被热炒至高点，但随着调控持续影响，市场逐渐恢复理性，房价随之下跌。据诸葛找房统计，燕京航城单价达34000元/平方米，如今单价为19000元/平方米;上上城四期达27000元/平方米，如今成交价在18000元/平方米左右;首尔甜城MOBO公 寓，单价从最高点17000元/平方米左右，目前降至13000元/平方米左右。